In hervorragender Lage von Bregenz, in der St.-Anna-Straße 1, gelangen insgesamt sechs Gewerbeeinheiten samt 15 Tiefgaragenstellplätzen zum Verkauf. Die Einheiten werden derzeit als Büroflächen genutzt und bieten eine gesamte Nutzfläche von rund 1.163,94 m².
Das im Jahr 1976 errichtete Objekt überzeugt durch seine zentrale und gefragte Lage sowie durch eine attraktive Vermietungssituation. Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Ab dem 01.07. stehen jedoch die Büroeinheiten BR 2 bis BR 5 sowie fünf Tiefgaragenstellplätze zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung, wodurch sich für Investoren zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mieterträge eröffnet.
Flächenaufteilung
| Einheit |
Nutzfläche |
| BR 1 |
513,55 m² |
| BR 2–5 (derzeit als eine Einheit genutzt) |
221,84 m² |
| BR 7 |
124,90 m² |
| BR 45 |
303,45 m² |
| Gesamtnutzfläche |
1.163,94 m² |
Zusätzlich stehen 15 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die den Mietern einen wertvollen Komfort- und Standortvorteil bieten.
Mieterträge
Die Liegenschaft erzielt derzeit einen monatlichen Netto-Mietertrag von € 14.996,03. Nach Freiwerden der Einheiten BR 2–5 sowie fünf Tiefgaragenstellplätze per 01.07. beträgt der laufende monatliche Netto-Mietertrag € 11.958,58.
Durch die frei werdenden Flächen eröffnet sich die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer teilweisen Eigennutzung.
Highlights auf einen Blick
- Top-Standort in Bregenz, St.-Anna-Straße 1
- Sechs Gewerbeeinheiten mit insgesamt 1.163,94 m² Nutzfläche
- Derzeit als Büroflächen genutzt
- 15 Tiefgaragenstellplätze
- Großteils langfristig vermietet
- Teilflächen ab 01.07. verfügbar
- Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial
- Baujahr 1976
Kaufpreis
Kaufpreis: € 2.950.000,–
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, detaillierte Mietübersichten sowie Unterlagen zur Liegenschaft auf Anfrage zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
