Immobilie geerbt, übergeben oder bei Scheidung verkaufen in Vorarlberg
Hinter vielen Verkäufen steht kein Wunsch, sondern ein Ereignis in der Familie. Wir ermitteln den Wert, rechnen die Möglichkeiten durch und verkaufen, wenn es so weit ist, diskret und in Abstimmung mit Notar, Anwalt und Steuerberater.
- Bewertung vor Ort ohne Kosten
- Diskret, auf Wunsch ohne Inserat
- Ein fester Ansprechpartner
Geerbte Immobilie verkaufen oder behalten
Ein Haus oder eine Wohnung geerbt? Dann kommen viele Fragen auf einmal: behalten, vermieten oder verkaufen, und wie einigen sich mehrere Erben? Die meisten Antworten hängen am Wert der Immobilie.
Was wir für Sie tun
- Marktwert bei einem Termin vor Ort, auch gemeinsam mit allen Miterben
- Behalten, Vermieten und Verkaufen mit Zahlen nebeneinandergestellt
- Unterlagen für Notar und Steuerberater zusammengestellt
- Verkauf, wenn Sie sich dafür entscheiden, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat
Was rechtlich gilt
- Vor der Einantwortung: braucht ein Verkauf aus der Verlassenschaft, der nicht zum ordentlichen Wirtschaftsbetrieb gehört, die Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts. § 810 Abs. 2 ABGB
- Nach der Einantwortung: sind die Erben Eigentümer und müssen ihr Eigentum ins Grundbuch eintragen lassen. § 819 ABGB
- Grunderwerbsteuer: Der Erwerb durch Erbanfall gilt als unentgeltlich: 0,5 % für die ersten 250.000 Euro, 2 % für die nächsten 150.000 Euro, 3,5 % darüber, vom Grundstückswert. § 7 Abs. 1 Z 1 lit. b, Z 2 lit. a GrEStG
- Späterer Verkauf: Für die Immobilienertragsteuer zählt bei einer geerbten Immobilie, wann der Verstorbene sie angeschafft hat. § 30 Abs. 1 EStG
- Pflichtteil: ist in Geld zu leisten, fordern kann ihn der Berechtigte erst ein Jahr nach dem Tod. Das Gericht kann ihn unter Umständen stunden. §§ 761, 765, 767 ABGB
Haus an die Kinder übergeben oder überschreiben
Übergeben, schenken mit Wohnrecht oder verkaufen und den Erlös teilen: Jede Variante hat andere Folgen. Damit Geschwister fair ausgeglichen werden, braucht es zuerst einen Wert, den alle akzeptieren.
Was wir für Sie tun
- Neutraler Marktwert als Grundlage für die Familie
- Varianten mit Wohnrecht oder Fruchtgenuss für Ihre Berater vorbereitet
- Abstimmung mit Notar oder Rechtsanwalt, der den Übergabevertrag errichtet
- Verkauf, wenn keines der Kinder die Immobilie nutzen will
Was rechtlich gilt
- Grunderwerbsteuer im Familienkreis: Ein Erwerb unter Lebenden im Familienkreis gilt als unentgeltlich, es gilt derselbe Stufentarif vom Grundstückswert. Zum Familienkreis zählen unter anderem Kinder, Enkel, Ehegatten, Lebensgefährten mit gemeinsamem Hauptwohnsitz, Geschwister, Nichten und Neffen. § 7 Abs. 1 Z 1 lit. c GrEStG, § 26a Abs. 1 Z 1 GGG
- Wohnrecht und Fruchtgenuss: sind Dienstbarkeiten. An einem Haus entstehen sie als dingliches Recht erst mit der Eintragung im Grundbuch. Sie enden mit dem Tod des Berechtigten, außer sie wurden ausdrücklich auf die Erben ausgedehnt. §§ 478, 481, 529 ABGB
- Lasten beim Wohnrecht: trägt grundsätzlich der Eigentümer, wenn im Vertrag nichts anderes steht. §§ 504, 508, 521 ABGB
- Pflichtteil der Geschwister: Schenkungen an ein Kind können später auf Verlangen eines Pflichtteilsberechtigten oder Erben der Verlassenschaft hinzugerechnet und auf den Pflichtteil des beschenkten Kindes angerechnet werden. § 783 ABGB
- Späterer Verkauf durch das Kind: Für die Immobilienertragsteuer zählt, wann die Eltern die Immobilie angeschafft haben. § 30 Abs. 1 EStG
Haus bei Scheidung: übernehmen oder verkaufen
Bei einer Scheidung ist das Haus oft der größte Wert und der größte Streitpunkt. Ein Wert, den beide Seiten von einem neutralen Dritten bekommen, nimmt Druck aus den Gesprächen.
Was wir für Sie tun
- Ein Marktwert, den beide Partner gleichzeitig erhalten
- Übernahme durch einen Partner, gemeinsamer Verkauf oder vorerst behalten: alle Varianten mit Zahlen
- Diskreter Verkauf, auf Wunsch ohne Schild und ohne öffentliches Inserat
- Gleiche Information für beide Seiten, Abstimmung mit beiden Anwälten
Was rechtlich gilt
- Aufteilung: Bei einer Scheidung werden das eheliche Gebrauchsvermögen und die ehelichen Ersparnisse aufgeteilt, dazu gehört auch die Ehewohnung. Schulden, die damit zusammenhängen, werden berücksichtigt. § 81 EheG
- Eingebracht, geerbt, geschenkt: Eine solche Ehewohnung wird nur unter bestimmten Voraussetzungen einbezogen, etwa wenn es vereinbart wurde oder der andere Partner oder ein gemeinsames Kind auf sie angewiesen ist. § 82 Abs. 2 EheG
- Frist: Der Anspruch auf Aufteilung erlischt, wenn er nicht binnen einem Jahr nach Rechtskraft der Scheidung durch Vertrag oder Vergleich anerkannt oder gerichtlich geltend gemacht wird. § 95 EheG
- Gemeinsamer Kredit: Haben die Partner vereinbart oder hat das Gericht entschieden, wer im Innenverhältnis zahlt, kann das Gericht auf Antrag mit Wirkung für die Bank aussprechen, dass dieser Hauptschuldner und der andere Ausfallsbürge wird. Der Antrag ist in derselben Jahresfrist zu stellen. § 98 Abs. 1 EheG
- Grunderwerbsteuer: Eine Übertragung an den Ehegatten im Zusammenhang mit der Auflösung der Ehe zählt zum Familienkreis: Stufentarif vom Grundstückswert. § 7 Abs. 1 Z 1 lit. c GrEStG, § 26a Abs. 1 Z 1 GGG
So gehen wir vor
Vertrauliches Gespräch
Am Telefon oder bei Ihnen zu Hause, gern mit allen Beteiligten.
Wert vor Ort
Wir sehen uns die Immobilie an und ermitteln den Marktwert mit Vergleichspreisen aus Ihrer Gemeinde.
Varianten abstimmen
Behalten, übergeben, auszahlen oder verkaufen: Wir liefern Zahlen und Unterlagen, Ihre Berater klären Recht und Steuer.
Verkauf, wenn gewünscht
Diskret an vorgemerkte Interessenten oder öffentlich, mit späterem Übergabetermin, wenn Sie Zeit brauchen.
Sie betreuen eine Verlassenschaft, Übergabe oder Scheidung?
Wir übernehmen den Teil, der Ihre Mandanten oft am meisten beschäftigt: den Wert der Immobilie und, falls verkauft wird, den Verkauf. Die rechtliche und steuerliche Beratung bleibt bei Ihnen.
- Marktwert vor Ort, dieselben Informationen für alle Beteiligten
- Unterlagen aus einer Hand: Grundbuch, Pläne, Energieausweis
- Verkauf neutral gegenüber allen Parteien
- Rückmeldung an Sie bei jedem Schritt, wenn Ihre Mandanten das wünschen
Häufige Fragen
Wohnung oder Haus geerbt: Was ist zu tun?
Zuerst geht es um die Frage, ob Sie behalten, vermieten oder verkaufen wollen, und dafür um den Wert. Verkauft wird in der Regel nach der Einantwortung. Davor braucht ein Verkauf aus der Verlassenschaft, der nicht zum ordentlichen Wirtschaftsbetrieb gehört, die Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts. Bewertung und Unterlagen lassen sich schon während des Verlassenschaftsverfahrens vorbereiten.
Haus überschreiben: Was kostet das?
Im Familienkreis fällt Grunderwerbsteuer nach dem Stufentarif vom Grundstückswert an: 0,5 % für die ersten 250.000 Euro, 2 % für die nächsten 150.000 Euro, 3,5 % darüber. Für die Eintragung im Grundbuch kommt eine Eintragungsgebühr von 1,1 % dazu, im Familienkreis berechnet vom dreifachen Einheitswert, höchstens von 30 % des Werts. Für den Grundbuchsantrag fällt eine Eingabengebühr von 61 Euro an (Stand 12. November 2026). Dazu kommen die Kosten für Notar oder Rechtsanwalt.
Wer bekommt bei einer Scheidung das Haus?
Das regeln die Partner einvernehmlich oder das Gericht im Aufteilungsverfahren. Zur Aufteilung gehört auch die Ehewohnung. Wichtig ist die Frist: Der Anspruch erlischt, wenn er nicht binnen einem Jahr nach Rechtskraft der Scheidung durch Vertrag oder Vergleich anerkannt oder gerichtlich geltend gemacht wird.
Kann ich das Haus übernehmen und meinen Partner auszahlen?
Wenn Sie sich einigen oder das Gericht so entscheidet und die Finanzierung steht. Mit dem Marktwert lässt sich der Betrag berechnen, ob er leistbar ist, klären Sie mit Ihrer Bank.
Was kostet die Bewertung?
Den Marktwert ermitteln wir bei einem Termin vor Ort, dafür entstehen Ihnen keine Kosten.
Ersetzt Ihre Bewertung ein Gutachten für Gericht oder Finanzamt?
Nein. Unsere Bewertung zeigt, was die Immobilie heute am Markt bringt. Wo ein Gericht oder das Finanzamt einen bestimmten Nachweis verlangt, braucht es ein Gutachten eines Sachverständigen.
Beraten Sie auch rechtlich und steuerlich?
Nein. Wir sind Immobilienmakler. Verträge errichtet ein Notar oder Rechtsanwalt, Steuerfragen klärt Ihr Steuerberater. Wir stimmen uns mit ihnen ab und liefern Wert und Unterlagen.
Erfährt jemand, dass verkauft wird?
Nur wenn Sie es wollen. Auf Wunsch verkaufen wir ohne Schild und ohne öffentliches Inserat, zuerst an vorgemerkte Interessenten.
Können alle Miterben oder beide Partner beim Termin dabei sein?
Ja, gern. Alle Beteiligten bekommen dieselben Informationen zur selben Zeit.