Projektbeschreibung:
In diesem Wohnbauprojekt wurde das im Jahr 1875 vom Architekten Johann Friedl errichtete Alt-Wiener Zinshaus vollständig entkernt und um sechs Living Office Einheiten im Innenhof sowie zwei Dachgeschoße erweitert.
Vom Altbestand wurde lediglich das Mauerwerrk erhalten, sämtliche Installationen ( HKLS, Elektro) wurden gänzlich neu errichtet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden unter dem Einsatz hochwertiger Materialien vollständig neu gestaltet.
Das Projekt wurde Ende 2023 fertiggestellt und die Einheiten sind bezugsfertig.
Kommen Sie vorbei und holen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser herausragenden Umsetzung der Entwicklung dieser Liegenschaft!
Top 03 - Cityoffice oder Airbnb?
Der Eingangsbereich dieser 132 m² großen Einheit umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum und ein WC. Der Eingang ist im Innenhof der Liegenschaft im Erdgeschoß angeordnet.
Über eine Treppe im Vorraum gelangt man in den Office- bzw. "Wohnbereich" im ersten Obergeschoss. Dort befinden sich eine Küche, eine ca. 19 m² große Terrasse, ein Badezimmer sowie eine getrennt begehbare Toilette. Weiters befinden sich auf dieser Ebene 4 Zimmer, welche man je nach Nutzungsart entweder als Büro oder als Schlafräume verwenden kann.. Ein weiteres Highlight ist die rund 56 m² große Terrasse im zweiten Obergeschoß.
Betreffend der Nutzung zur Kurzzeitvermietung sind folgende Fakten ( Stand 01.05.2024) zu erwähnen:
- Die Liegenschaft Mollardgasse 11-1060 Wien befindet sich nicht in einer Wohnzone.
- Die Flächen der Top 03 weisen eine Gewerbewidmung auf.
- Die Zustimmung sämtlicher Miteigentümer zur Kurzzeitvermietung ist im Wohnungseigentumsvertrag schriftlich festgehalten.
Fakten:
- 132m²
- 5 Räume
- 2 Terrassen
- optimale Lage
- exzellente Verkehrsanbindung
- Preis für Anleger 1.100.000.- zzgl. 20 % Ust.
Arbeiten im Herzen von Mariahilf.
Dieses Objekt im 6. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine optimale Lage und der dadurch gegebenen exzellenten Verkehrsanbindung aus. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man mit der U Bahn die Hotspots von Wien.
Zu Fuß bewegt man sich innerhalb von Minuten im Herzen der Stad. Den Naschmarkt erreicht man zu Fuß in 10 Minuten, ebenso die Mariahilferstraße und die U Bahn-Station Pilgramgasse in 2 min.
Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien durchqueren den Bezirk, dazu kommt noch ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz.
Zukünftig wird es in der Hofmühlgasse ( ca 50m - 1 Minute) einen Zugang zur neu gestalteten und erweiterten U2/U4-Station Pilgramgasse geben.
