Kurzbeschreibung:
Die MZG Wohncult GmbH vereint moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise und vielseitiger Nutzung. Das ursprünglich als Tischlerei errichtete Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend zu einem modernen Mehrzweckgebäude umgebaut und verbindet heute hochwertiges Wohnen mit gewerblichen Flächen in attraktiver Lage.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 11 vollständig vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von 36 m² bis 88 m². Sämtliche Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenterrassen und bieten durch die hochwertige Ausführung sowie die ausgezeichnete Wärmeisolierung ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.
Das Gebäude überzeugt zudem durch eine nachhaltige technische Ausstattung mit einer modernen Pelletsheizung in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei Wallbox-Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Zusätzlich sind Gas- und Wärmeanschlüsse vorhanden.
Auch im Bereich Technik und Sicherheit ist die Immobilie hochwertig ausgestattet: Eine professionelle BWT-Wasseraufbereitungsanlage sorgt für optimale Wasserqualität im gesamten Gebäude. Ein vollständig ausgestatteter Serverraum mit moderner CAT-7-Verkabelung gewährleistet eine leistungsfähige Netzwerkinfrastruktur im gesamten Objekt.
Für höchste Sicherheitsstandards sorgt eine flächendeckende Brandmeldeanlage, die direkt mit der Rettungs- und Feuerwehrleitstelle (RFL) verbunden ist. Zusätzlich wird das gesamte Gebäude durch eine moderne UniFi-Alarmanlage überwacht. Ein überdachter Müllplatz mit eigener Videoaufzeichnung ergänzt das umfassende Sicherheits- und Nutzungskonzept.
Konstruktiv wurde das Objekt in moderner Holz- und Riegelbauweise errichtet, während Erdgeschoss und Untergeschoss in Vollbeton ausgeführt sind. Die gewerblich vermieteten Flächen im EG und UG sorgen gemeinsam mit der vollständigen Vermietung aller Einheiten für eine attraktive und stabile Nutzung des gesamten Objekts.
Das MZG ist zu 100 % vermietet.
Die Liegenschaft in der Klarenbrunnstraße 85 befindet sich in einer attraktiven Lage der Alpenstadt Bludenz und vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit hoher Lebens- und Standortqualität. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Umfeld mit Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung und profitiert von der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sowie zur Innenstadt.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A14 sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Feldkirch, Dornbirn, Tirol sowie in die umliegenden Täler. Auch der Bahnhof Bludenz mit Anbindungen an den regionalen und internationalen Bahnverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, gastronomische Angebote, Schulen, Dienstleistungsbetriebe sowie Freizeit- und Naherholungsflächen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv.
Die Klarenbrunnstraße selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und dynamischen Entwicklungsstandort innerhalb von Bludenz entwickelt. Historisch geprägt durch Industrie und Gewerbe, entstanden hier in den letzten Jahren innovative Betriebs-, Wohn- und Dienstleistungsstandorte.
Durch die zentrale Lage, die nachhaltige Entwicklung des Umfelds sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bietet die Liegenschaft langfristig eine hohe Standortqualität und attraktive Nutzungsperspektiven für Wohnen und Gewerbe.
