Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wiener Neudorf – Familienhit

















Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neudorf – einem Ort, der nicht nur durch seine hervorragende Lage besticht, sondern auch durch eine moderne, großzügige Etagenwohnung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen können.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer beeindruckenden Fläche von 112 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die einfach nur mehr Raum für sich selbst suchen.
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, das sich harmonisch in die offenen Wohnräume einfügt. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der Helligkeit und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Die vier Zimmer sind optimal nutzbar – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen nicht nur einen wunderbaren Ausblick auf die Berge und in die Ferne bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit einem Kaffee in der Hand den Sonnenaufgang beobachten oder abends den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und Laminatböden schaffen ein modernes Wohnambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, was Ihnen den Umzug erleichtert und sofortige Kochfreuden ermöglicht. Zudem ist die Wohnung mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang erleichtert.
Die perfekte Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Busse und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung nach Wien sowie in die Umgebung.
In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung ansässig. Auch Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch.
Der Kaufpreis von 398.500,00 € ist mehr als gerechtfertigt für diese Traumwohnung, die Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs bietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese moderne Etagenwohnung in Wiener Neudorf zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese charmante Etagenwohnung in Wiener Neudorf bietet eine optimale Lage für modernes Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten für die Familie. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und eine Bäckerei bereit, während ein Einkaufszentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zudem sind Bank, Geldautomat, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof leicht erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in grüner Umgebung!
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Bergblick
- Blockheizkraftwerk
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Laminat
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Rollladen
- Toilette
- WG geeignet
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 54.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,19
- gültig bis 15.06.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 5000 m
- Straßenbahn / Bus 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 398.500,00 €
- Fläche ca. 112 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 398.500,00 € |
Betriebskosten: | 175,42 € |
Reparaturrücklage: | 117,84 € |
Umsatzsteuer: | 17,54 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 310,80 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5360/601
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 398.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 112 m2
- Wohnfläche ca. 112 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Loggiafläche ca. 18 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 54.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,19
- gültig bis 15.06.2030
- Baujahr 1977
- Zustand modernisiert
- Beziehbar sofort