Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung
Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 06
Geschoss: Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 47,53 m²
Balkonfläche: ca. 10,70 m²
Kaufpreis: € 356.000,00
Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027
Zimmer: 2
Bad/WC: 1
Tiefgaragenstellplatz: optional
Status: Neubau – Erstbezug
Kompakt & stilvoll – Ihre neue Eigentumswohnung in Dornbirn
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren cleveren Grundriss, hochwertige Materialien und einen sonnigen Balkon – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Wohnung A06 bietet modernes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Dornbirn-Rautenweg.
Raumaufteilung im Detail
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Kochen/Wohnen/Essen: 21,14 m² – offenes Raumkonzept mit Zugang zum Balkon
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Schlafzimmer: 14,21 m² – ruhig gelegen
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Badezimmer/WC: 4,70 m² – funktional & modern
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Abstellraum: 2,50 m² – praktisch für Stauraum
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Garderobe/Vorraum: 4,98 m²
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Balkon: 10,70 m² – optimal für entspannte Sonnenstunden
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Kellerabteil: 7,17 m²
Ausstattungsmerkmale im Überblick
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Massivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung
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Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
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Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & umweltfreundlich
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3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
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Elektrische Raffstores als Sonnenschutz
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Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in Wohnräumen
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Fliesen in Bad/WC mit vollflächiger Wandverfliesung
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Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang
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e-mobility-ready Tiefgarage – Stellplatz optional
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Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A
Lage – Ruhig & zentral im Stadtteil Rautenweg
Dornbirn-Rautenweg zählt zu den begehrten Wohnlagen – ruhig und grün, aber gleichzeitig hervorragend angebunden:
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Messepark Dornbirn & Nahversorger fußläufig erreichbar
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Bushaltestelle & Autobahnanschluss Dornbirn-West in der Nähe
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Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken & Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
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Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele schnell erreichbar
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Zentrum Dornbirn mit Cafés, Wochenmarkt und Kulturangebot in wenigen Minuten erreichbar
Fazit – Ihr smarter Einstieg ins Eigentum
Haus A | Wohnung 06 ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in kompakter Form suchen – mit sonnigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und zukunftssicherer Energieversorgung. Ob als Eigenheim oder als Anlage: Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Kinderspielplatz
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Toilette
Energieausweis
- HWB 23.7 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 3500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 2500 m
- Klinik 9500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 356.000,00 €
- Fläche ca. 47,53 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 356.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,2 % zzgl. Mwst. exkl. Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen einen Aufpreis von € 20.000,– miterworben werden
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5360/581
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 356.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 47,53 m2
- Wohnfläche ca. 47,53 m2
- Kellerfläche ca. 7,17 m2
- Balkonfläche ca. 10,7 m2
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB 23.7 kWh/m2a
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2027