Immobilienpreise in Vorarlberg 2025: Häuser, Wohnungen und Grundstücke nach Bezirk
Das Wichtigste in Kürze
- Häuser: 5.077 Euro je m² Wohnfläche (Österreich: 2.836 Euro)
- Eigentumswohnungen: 5.000 Euro je m² Wohnfläche (Österreich: 4.162 Euro)
- Baugrundstücke: 640 Euro je m² Grundfläche (Österreich: 135 Euro)
- In allen drei Bereichen liegt nur Wien höher.
- 2025 waren die Preise etwa so hoch wie im Vorjahr, aber noch unter den Höchstwerten von 2022 bis 2024.
So haben sich die Preise in Vorarlberg entwickelt
Alle Werte in Euro je Quadratmeter.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Baugrund |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4.914 | 5.100 | 473 |
| 2022 | 5.528 | 5.376 | 606 |
| 2023 | 5.544 | 4.923 | 604 |
| 2024 | 5.075 | 4.978 | 682 |
| 2025 | 5.077 | 5.000 | 640 |
Häuser kosteten 2025 so viel wie im Vorjahr und rund 8 Prozent weniger als 2023. Wohnungen wurden etwas teurer, liegen aber rund 7 Prozent unter 2022. Baugrund ist nach dem Anstieg 2024 wieder günstiger geworden, kostet aber deutlich mehr als 2022.
Statistik Austria überarbeitet die Vorjahreswerte jedes Jahr. Für genaue Vergleiche über die Zeit empfiehlt sie den Häuserpreisindex, weil sich die verkauften Objekte von Jahr zu Jahr unterscheiden.
Baugrundstücke nach Bezirk und Gemeinde
Bezirksdurchschnitt: Dornbirn 759 Euro, Feldkirch 688 Euro, Bregenz 544 Euro, Bludenz 425 Euro je m².
| Gemeinde | Bezirk | €/m² |
|---|---|---|
| Lech | Bludenz | 2.108 |
| Bregenz | Bregenz | 1.264 |
| Lochau | Bregenz | 1.165 |
| Lauterach | Bregenz | 900 |
| Feldkirch | Feldkirch | 856 |
| Wolfurt | Bregenz | 850 |
| Dornbirn | Dornbirn | 840 |
| Hard | Bregenz | 785 |
| Rankweil | Feldkirch | 764 |
| Götzis | Feldkirch | 750 |
| Lustenau | Dornbirn | 712 |
| Hohenems | Dornbirn | 677 |
| Bludenz | Bludenz | 644 |
| Schruns | Bludenz | 533 |
| Egg | Bregenz | 444 |
| Bezau | Bregenz | 335 |
Am günstigsten ist Baugrund in Hittisau, Riefensberg und Sibratsgfäll mit 121 Euro je m². Diese drei Gemeinden wertet Statistik Austria gemeinsam aus, weil dort wenige Grundstücke verkauft werden.
Die Werte für Bezirke und Gemeinden beruhen auf allen Verkäufen von 2021 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Sie sind deshalb nicht direkt mit dem Landeswert von 640 Euro vergleichbar.
Häuser nach Bezirk
Beispiel: ein Haus mit 110 bis 130 m² Wohnfläche auf einem durchschnittlich großen Grundstück. Was „durchschnittlich groß“ heißt, legt Statistik Austria je Bezirk fest: Bludenz 590 bis 770 m², Bregenz 520 bis 730 m², Dornbirn 460 bis 640 m², Feldkirch 500 bis 740 m².
| Bezirk | Baujahr 1961–1990 (€/m²) | Baujahr ab 1991 (€/m²) |
|---|---|---|
| Bludenz | 4.160 | 5.735 |
| Bregenz | 4.955 | 6.122 |
| Dornbirn | 4.450 | 6.338 |
| Feldkirch | 4.449 | 5.433 |
Ein Haus mit 120 m² Wohnfläche, gebaut ab 1991, im Bezirk Dornbirn kostet nach diesem Mittelwert rund 760.000 Euro.
Eigentumswohnungen nach Bezirk
Beispiel: eine Wohnung mit 64 bis 81 m² und Balkon, Terrasse oder Garten.
| Bezirk | Baujahr 1961–1990 (€/m²) | Baujahr ab 1991 (€/m²) |
|---|---|---|
| Bludenz | 4.283 | 5.919 |
| Bregenz | 4.191 | 6.243 |
| Dornbirn | 4.116 | 5.921 |
| Feldkirch | 3.549 | 5.517 |
Eine 75-m²-Wohnung mit Balkon, gebaut ab 1991, im Bezirk Dornbirn kostet nach diesem Mittelwert rund 444.000 Euro.
Was die Zahlen für Ihren Verkauf bedeuten
Ein Durchschnittspreis ist ein Ausgangspunkt, kein Wert. Das Baujahr allein macht in den Tabellen oben zwischen rund 1.000 und 2.000 Euro je Quadratmeter aus. Dazu kommen Lage innerhalb der Gemeinde, Zustand und Sanierungen, Energiewerte, Grundriss, Aussicht und Parkplätze. Zwei Wohnungen im selben Bezirk können deshalb weit auseinanderliegen.
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Methodik und Quelle
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: Pressemitteilung 14 186-105/26 vom 28.05.2026 und die Tabellen „Häuserpreise 2025“, „Wohnungspreise 2025“ und „Baugrundstückspreise 2025“ (erstellt am 28.05.2026). Grundlage sind die im Grundbuch gespeicherten Kaufverträge privater Haushalte. Verkäufe zu Freundschaftspreisen oder geförderten Preisen bleiben nach Möglichkeit unberücksichtigt. Landeswerte: Median bei Häusern und Wohnungen, geometrisches Mittel bei Baugrundstücken. Werte für Bezirke und Gemeinden: geometrische Mittel aus Verkäufen 2021 bis 2025, angepasst an das Preisniveau 2025.
Quelle: © Statistik Austria, www.statistik.at
