Exklusive Maisonette mit Loggia zentraler Lage - perfekt für Stadtliebhaber!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 1020 Wien, im Herzen der pulsierenden Stadt Wien. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im 2. Stock wird Sie sofort verzaubern. Mit einer Gesamtfläche von 69,33 m² bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Eines der Highlights dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte in Wien. Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal, da sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden.
Aber nicht nur die Infrastruktur ist perfekt, auch die umliegenden Einrichtungen lassen keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist gesichert, denn Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Innere der Wohnung wird Sie ebenfalls begeistern. Der Boden ist mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet, die nicht nur schön aussehen, sondern auch pflegeleicht sind. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Fernwärme-Zentralheizung. Die offene Wohnküche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in 1020 Wien ein wahres Juwel ist. Mit ihrer zentralen Lage, der großzügigen Loggia und der hochwertigen Ausstattung bietet sie alles, was man sich für sein Traum-Zuhause wünscht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung befindet sich in Wien im 2. Bezirk, in der Nähe des erholsamen Augartens. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und ist nach Süden ausgerichtet, was für viel natürlichen Lichteinfall sorgt. Der erste Bezirk ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 49.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,07
- gültig bis 20.09.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 374.500,00 €
- Fläche ca. 69,33 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 374.500,00 € |
Betriebskosten: | 101,52 € |
Reparaturrücklage: | 81,52 € |
Sonstiges: | 29,05 € |
Umsatzsteuer: | 13,06 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 225,15 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5360/417
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 374.500,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 69,33 m2
- Wohnfläche ca. 69,33 m2
- Kellerfläche ca. 1,71 m2
- Loggiafläche ca. 7,58 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 49.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,07
- gültig bis 20.09.2032
- Baujahr 2003
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort